花蓮市中心  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦 2 專任-花蓮市建林街雙學區低總價免整理透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~798 萬
參考單價：30.5 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市建林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 2廳
總坪數：26.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.16 坪
土地面積：19.965 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口平面車位可承租,1250/月

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明義國小、花蓮農專
鄰近公園：斑馬公園、中韓公園
生活機能：家樂福、全聯、花蓮農會、遠東百貨
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 798 萬在花蓮市區屬於透天厝的低標，對於預算有限的購屋者來說，進入門檻較低。 2. 地理位置核心：位於建林街，鄰近家樂福、遠東百貨及花蓮火車站，生活機能極佳，日常採買與通勤便利性高。 3. 學區優勢顯著：擁有明義國小等雙學區，且強調可步行上學，適合重視教育資源與節省接送時間的家庭。 4. 屋況良好：標示屋況佳且免整理，購屋者可避免裝修成本與時間，實現立即入住。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 50 年，屬於老舊建築，可能面臨結構老化、管線陳舊或需要大規模整修的隱憂。 2. 缺乏車位：標的明確指出不含車位，在市中心停車可能不便，對於擁車家庭來說是一大困擾。 3. 坪數較小：總坪數 26.16 坪（約 13 坪/樓），空間配置相對緊湊，僅 2 房格局，可能較難容納多人口大家庭。 4. 樓層與隱私：為 1~2 樓透天，底樓可能面臨噪音或隱私較差的問題，且高樓層對於老年人上下樓便利性不如低樓層電梯住宅。
機會	1. 租賃收益潛力：鄰近學校與生活圈成熟，若購屋者不打算長期自住，出租給學生或上班族的租金回報率可能不錯。 2. 資產保值與增值：花蓮市中心土地稀缺，若能妥善維護，隨著地區發展，房價長期仍有穩健機會。 3. 政策補助申請：購屋者若有符合青年購屋或首購補助資格，此低總價物件較容易符合貸款條件與補助門檻。
威脅	1. 貸款與估價風險： 50 年屋齡的房屋，銀行可能會評估較嚴謹，導致貸款成數降低或年限縮短，增加購屋資金壓力。 2. 維修成本隱藏風險：老屋可能隱藏漏水、壁癌或地震安全等結構問題，若發生大規模維修，是一筆不可預期的開銷。 3. 轉手流動性：老舊透天厝在二手市場的買家群體可能較窄，若未來需轉手，成交週期可能比新成屋來得長。